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购房政策

369电玩城街机-长沙放松限购,释放了什么信号?环沪城市又有什么机遇?

日期:2021-04-17
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随着南京、天津、三亚、燕郊、青岛、珠海人才政策的实施,房地产市场不断放松。长沙也放宽了其369电玩街机。

从长沙市住房和城乡建设局了解到,最近公布了《长沙市人才369电玩城街机及369电玩城街机补贴实施办法》。

《办法》指出,第一套369电玩街机对于在长沙工作且具有大专以上学历或技师以上学历的人员,不受户籍、个税、社保缴存时间限制。

这也意味着尝试了两年的《长沙市人才369电玩城街机及369电玩城街机补贴实施办法(试行)》已经结束,正式实施。

我们来看一个中原地产的分析文档:

也就是说,与此前的试行文件相比,此次修改对长沙市购买第一套住房的外来人才放宽了社保等条件。

那么,外国人在长沙369电玩城街机之前应该满足哪些条件呢?

但据最新消息,像之前宽松的城市一样,长沙相关部门开始辟谣。

长沙一直没有放开369电玩城。大专学历369电玩还需要24个月工资证明和24个月居留证明。

这种效益能否真正落地,似乎还有待进一步观察和实践。

长沙最严,一万的新一线房价堪比二线!

长沙政策的“微调”为什么能引起全国这么大的关注?

我们来看看长沙之前的369电玩城街机政策。政策严格,超乎想象,甚至比北京上海还要深入!

可以看出,之前长沙不仅实施了常规的369电玩街机,限制贷款,限制价格,还实施了这一轮调控的特殊政策,如限售、限离婚、限新落户等。可以说达到了国内最严格的8限制!

这种情况的结果是,当杭州、南京、武汉、成都等省会城市房价翻了一倍又一倍的时候,长沙主城的房价平均还是1 W,龙湖、保利、中海、万科等很多开发商被当地政府定价,在地上蹭来蹭去,蹭来蹭去.

这也是为什么长沙维权事件是近两年全国最集中的原因之一。开发商无利可图,只能偷工减料,拖工期.

我们来看看几大省会的房价和人口对比:

杭州2019年人口980万

9月新房价

全市均价元/平方米

主城区3.9-6.3万/m2。

南京2019年人口822万

9月新房价

全市均价元/平方米

主城区29000-42000/m2。

成都2019年人口1633万

9月新房价

全市均价元/平方米

主城区16000-28000/m2。

武汉2019年人口884万

9月新房价

全市均价元/平方米

主城区22000-29000/m2。

长沙2019年人口815万

9月新房价

全市均价元/平方米

主城区1-13000/平方米

也就是说,长沙的人口和其他省会没什么区别,只是房价跌到了谷底,甚至低于河南省会郑州(郑东新区3W),中心城区一万年出头就满屋了。

>最近,有位网友是这么评价长沙房价的:

这几天国庆来长沙旅游,长沙的经济发展非常好。老百姓安居乐业,非常幸福。只可惜369电玩城街机了,不然真想在这里买套抄底,除了梅溪湖和滨江一万五到一万八,其他的房子都是八九千,一万出头。为长沙领导人点赞,中国好领导,实实在在为了老百姓。

369电玩城街机最严,房价最低,这不是机会是什么?!

看来这一利好到底能否真正落地,尚待进一步观察和实操。

长三角松绑大猜想

截至目前,全国共有80多个城市发布调控政策,其中环沪、环京、环深以及整个海南岛成为政策的“深红”区。

涉及四限(369电玩城街机、限贷、限价、限售)的城市约80余座,涉及新四限(限离婚、限新落户、限公司、限未成年)的城市有24座,而调控最严厉的城市依次为长沙(8限)、深圳(6限)、西安(6限)、海南(6限)、武汉(5限)、苏州(4限)。

但是,土地财政还在持续,地方经济还要发展,对于很多城市来说,为了搞基建、保增长、稳就业,房地产这个“夜壶”还是要拿出来继续用的。

于是,我们看到,四季度以来,天津、南京六合、三亚、北京燕郊等相继传出降低人才369电玩城街机门槛消息,不需社保和户籍,可以直接购买一套,同时,湖南多个市州也通过补贴的形式吸引人才369电玩城街机落户,如常德、永州等。

那么,对于长三角来说,特别是上海以及环沪城市,会不会也有类似政策出台,以微调当前“冰冷”的市场?如果有,又会是哪些城市呢?我们不妨来个大猜想。

先说说上海。

8月初临港自贸新片区的人才新政,着实让临港以及奉贤楼市火了一把,现在库存是去完了,但是3年社保+单身369电玩城街机政策有没有真正落地,这里还要打个问号。

上海369电玩城街机政策:

目前,除了临港自贸新片区以外,上海全域仍然执行相对严格的调控政策,对于外地人来说,社保五年+结婚证+首付上调等,门槛升高!

其实,和临港、奉贤一样,上海还有很多区县也是距离主城区太远,比如金山区、奉贤部分区域(金汇港以西)、崇明区,这些地方也是长期人口过不去,产业发展缓慢,很多规划也落空,但是上海主城区实际人口已达2700多万,规划建设用地至2035年只减不增(3200平方公里),确实需要往周边区县疏解。

目前,奉贤均价2.2-3.1万的房子还有大把可挑,通过虹梅路隧道、5号线等快速交通,可便捷抵达上海市区。而通过市域轨交22号线,也缩短了金山与市区的通勤时间,目前金山还有2万以内的新房,对于刚需一族来说,也是一大上车机会。

再来说说苏州区域。

7.24晚上的一纸文件,把苏州整个大市(六区四县市)送入了史上最严调控的祭坛,不仅市区369电玩城街机限售,就连下属的吴江、昆山、太仓等区县也被误伤,社保由1年升级为2年,部分区域还有3-5年限售,实在是太冤了!

要知道,吴江、昆山、太仓这3个地方,上海刚需、养老客户长期以来扎堆而至,是上海“以时间换空间”的集中地,比如每天早晚高峰,开往昆山南站(上海虹桥)高铁上,挤满了上班族。

所以,吴江、昆山、太仓这些“环沪”地区,应该配合长三角一体化战略,成为疏解上海人口的主要承载地,所以那些2年社保等369电玩城街机门槛应该随着“人才369电玩城街机”的新规而逐步退出。

目前,吴江汾湖(1.8-2万/平米)、昆山花桥(2.2-2.6万/平米)、太仓科教新城(1.6-2.2万/平米),首付门槛在40-50万,部分区域距离上海新城新区也就7、8公里路程,可以说成了名副其实上海的“飞地”,如果因为政策原因没了上海客的“输血”,依靠自己发展将十分困难。

其实,长三角一体化的本意就是做到上海及周边城市,规划一张图、轨交一张网、服务一张表。但是现实来看,毕竟考虑到上海的人口外溢、广大上班人群的自住369电玩城街机需求,一些政策确实有点一刀切了。

我们不妨来个“环沪”楼市松绑大猜想。

猜想一:对更多特定人群放宽369电玩城街机政策

对于那些有文凭、有学历的刚需人群,开辟“人才369电玩城街机”渠道,凭毕业证、学历证明以及工作单位证明,就可以369电玩城街机。

比如上海金山、奉贤,昆山、太仓、吴江等地。

猜想二:落户门槛、落户年限放松

对于那些打工群体、需要置换养老人群,开辟“落户369电玩城街机”渠道,凭工龄、社区介绍和证明,就可以369电玩城街机。

比如,上海崇明、奉贤,太仓浏河、昆山淀山湖等地。

猜想三:部分区域率先放宽369电玩城街机

部分离上海近,有地铁、高铁通达的板块区域,定向放宽369电玩城街机。

比如,昆山南站、太仓站/太仓南站(分属浏河、科教新城板块)、吴江汾湖(苏州南站,沪苏湖高铁站)等。

猜想四:分价格段、分面积段调控

那些中小面积、均价在2万以内的房源,应该定向、限额供应,而价格高、户型大的房源,先行一步,逐步放开。有利于改善、度假、养老需求的释放。

比如,上海/昆山淀山湖、上海崇明、太仓浏河、吴江汾湖等地。