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购房政策

12BET官方网站-大会定调,2020房价是涨是跌?有的地方悄悄松绑……

日期:2021-05-03
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昨天,中央经济工作会议结束,传达了许多重要信息。住房问题是大家非常关心的问题,代表大会称之为“按照城市政策,全面落实稳定地价、房价和预期的长效管控机制,促进房地产市场稳定健康发展”。

“稳定”二字带头,因为城市的政策。核心是一句话:“一定要坚持房子是用来住的,不是用来炒的。”

决策权交给各个城市,但是对于那些刚好需要的人和投资人来说,买房越来越成为一个技术性的工作,不仅需要更多的钱,还需要资质。此外,有必要跟上政策和市场条件的变化。如果不小心,可能会错过窗口期,因为城市之间的差异太大,有的在悄悄放松,有的在变得越来越严格。

2019年前11个月,房地产累计调控超过550次。离2020年只剩几天了,地方政府还在抓住最后的机会。

12月11日长沙发布的《关于明确长沙成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》正式生效。长沙发改委给房地产开发商上了一堂“数学课”,讲的是房价的构成,如何计算成本、利润和基准销售价格。不会的,“公式集”和数学课本是有可比性的。

但是不管怎么算,你的利润率是固定的,可以选择6%-8%的范围,但是不要超过。

限制利润的本质是限制价格,这对长沙开发商来说并不是什么新鲜事。2017年限价令,当时是“临时措施”,现在变成了“明确”通知。不松也没关系。长沙还是要做房价稳定的长沙。

稳定的好处不用说也不是长沙每个城市都能学到的。“一城一策”,很多城市还是“松了松”自己的动作。

01

有些地方“放松12BET官网”这件事很隐蔽,很低调。

如何传达调整信息?

如果你问,我会告诉你。

12月,成都两大重点区域天府新区和高辛南区都不同程度地放宽了购房政策。但该信息并未出现在成都住建局网站上,而是以成都住建局在人民网地方政府领导留言板上回应网友提问的方式呈现。

有资格在高辛区南区买房的市民“建议开通高辛区12BET官网”,住建局在回复中表示,有资格在高辛区买房的家庭可以在天府新区、高辛西区、市五区(晋江、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)买房,但有资格在天府新区、高辛西区、市五区买房的家庭不能在高辛南区买房。

在另一个问答“支持天府新区购房需求”中,成都市住建局提出,高辛西区和市五区居民可以在天府新区购房,有资格在天府新区购房的,也可以在高辛西区和市五区购房。

也就是说,在成都眼花缭乱的12BET官网政策中,高辛南区有“放人”,天府新区有“放房”,已经“官方确认”,也有靴子落地的意思。

此前也有报道称,招商企业员工、行政企事业单位员工、引进人才在直管区购房不受户籍和社保限制。

但成都市住建局坚持“不放宽”,因为成都“住房12BET官网政策不变,12BET官网面积不变,12BET官网数量不变,12BET官网户籍、社保缴费年限等要求不变”,但“以正当需要的名义”,做了适当修改。

为了“留宿不投机”,当地政府真的伤透了心。

然而,一系列操作继续划定成都整体房地产市场的“价值圈”,与高辛南区

比成都更早,是12BET官网合作区的商品房“解冻”,也可以说是深圳的“政策放宽”。毕竟12BET官网合作区已经“划归深圳”了。

2017年,为了防止该地区的房地产投机,12BET官网合作区的商品房市场被冻结。但在12BET官网合作区“抓人”阶段,房子仍然是一个重要的吸引点。12月2日,12BET官网合作区管委会发布公告,宣布12BET正式成立

2593;站合作区重启商品房销售工作。

在合作区里,家庭房子的总数不得超过2套,单身、离异的只能持有1套;但是,在合作区内的12BET官方网站套数和在深圳其他区域内的12BET官方网站套数,互不占用在对方区域内的名额。

也就是说,在深圳被12BET官方网站的人群,也可以到12BET官方网站合作区买房,而在12BET官方网站合作区有2套房的,也可以在符合深圳12BET官方网站条件下,到深圳去买房。

12BET官方网站是一块洼地,房价别说与深圳相比了,就是与环深圳片区的的房价,也是没法比了,刚刚入万元大关的价格,也就是10年前的福田。

不少深圳人看准了这个机会,纷纷涌入了12BET官方网站,12BET官方网站的新盘中签率堪比深圳的豪宅了。

如果再往前推一点,上海的临港片区和“广州近郊”佛山也都开始在“人才购房”上下功夫。

11月20日,上海市临港新片区发布了一系列的人才政策,其中就包括紧缺、急需、高等级人才直接落户;人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年;对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,购房需要缴纳个税或者社保年限由5年缩短为3年。

而佛山“为进一步完善人才住房政策”而规定,持佛山A、B、C、T卡的非户籍人才,享受户籍人口的购房政策;在佛山市工作的本科及以上学历、中级工及以上职业资格人才,首套房不受户籍、个税、社保限制。

说是“广州近郊”,是因为佛山的12BET官方网站区域除市府所在的禅城区外,其余的12BET官方网站区域的划定,基本上靠的是与广州的远近距离。

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现在的12BET官方网站松绑,其实都算是“抢人主题”,11月份以来,徐州、晋城、南京、中山等大大小小的城市都在“人才政策”上做文章。

不过,到底是“抢人”还是“抢人主题的松绑”,也没有什么界限,在2017年开始的“抢人”大潮兴起后,其实抢人一直是与房地产挂钩的。以前的抢人是告诉你来落户,而现在的抢人,除了政府号召你来落户外,住建部门还一起告诉你来买房。

毕竟,这招对于拯救“低迷的房地产”,想买房的高兴,开发商也高兴。

比如佛山,新政刚出,开发商就迫不及待了,“今夜不打烊”,通宵迎客的同时,也开始了“折扣优惠随时取消”的营销模式,还有楼盘顺势涨价的。

但是,新政后三天,佛山五区的一手房成交合计2887套,比上周多出了1000套,而7月份以来,佛山的全市的新房成交,就没有达到过一万套。

一方面要供应,一方面还要去库存,抢人主题的松绑也是无可厚非,毕竟所谓平稳,就是让热的不要涨太快,让冷的不要跌太多。

很多时候,抢人成功与否,并不在于让人在这里买了房,还要看当地到底有没有实力把人留住,在这方面,一定程度上还取决于城市规模或者城市产业的繁荣程度,尤其是在城市群的建设之后,城市群的核心地带还是具有无可比拟的优势的。

但,抢人成功了,房子自然也卖得顺畅。

所以,在政策走入逐渐放松的通道后,未来靠抢人来逐渐松绑,成为一城一策下,最好也是最实际的选择了。而随着调控区域的越来越细化,城市中间的分化也会更加明显。

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实际上,房地产并不是“买个房”那么简单的。下跌的房价、下跌的地价、“寒冬里”的开发商、犹豫不决的客户,共同组成了现在的一个大市场。

但“买个房”却是最重的点,而决定买房与否的,还要看政策了,毕竟房地产市场在很大程度上还是一个政策市。

政策如果是个机遇,能把握住的还是要把握住。

放松的12BET官方网站是一个当口,想在松绑的区域买房,其实是可以考虑的。

钱还是一个大问题。

一方面是税费的调整,比如深圳的房价本来就是上涨的,在10月份的70城房价数据中,大家一直想要“逃离”的北上广二手房跌了,深圳却整体上涨1%,以一己之力带动四个一线城市整体二手房的均价涨幅带上去了,没给一线城市“丢人”,确实“厉害”。

而给这个“厉害”添了一把火的,就是“豪宅税”的调整,降税继续带来二手房市场的火爆,毕竟是少交钱了,即便是房价因此上涨了一点,也能通过贷款来承担一点。

而另一方面,就是贷款利率了。5年期的LPR在11月份下降了5个基点,信贷政策有所放松,30年期的100万贷款,就能够省下来两个月的还款额。

12月20日,新一轮的5年期LPR就要公布,如果再次降息,也是又一次的成本下调。

另外,在2019年已经腰斩的棚改,在2020年即将走到尽头,低线城市的棚改红利越来越少了,在棚改彻底退出市场后,失去房价支撑的低线城市的房地产能否安好,还是一个非常值得注意的问题。

至于具体城市的房价,社科院财经战略研究院在11月份的住房市场发展分析报告中分析了2020年的开局:“重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆”,并发出“预警”。

●一般下跌预警:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海;

●一般上涨预警:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波。

撰文|连东

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(来源:大猫财经微信号)