推荐MORE

FUN88备用网址-巴州卓越春天房价价格,新房售楼处电话,楼盘怎么样

FUN88备用网址-巴州卓越春天房价价格,新房售楼处电话,楼盘怎么样

写字楼

YY官网手机版-写字楼租赁市场如何守护原有客户是如今业主的思考点

日期:2021-05-03
我要分享

2019年上半年,YY官网手机版YY官网手机版整体表现较去年同期下滑。受多种因素影响,office YY官网手机版从持续多年的上涨周期开始进入调整周期。过去,YY官网手机版YY官网手机版作为mainland China地区最稳定的YY官网手机版,呈现出租费稳步增长、空置率长期偏低的特点;在目前的价格周期内,之前坚挺的租赁价格开始松动,空置率逐渐上升,YY官网手机版的不确定因素逐渐增多。

根据第一太平戴维斯的研究数据,2019年上半年,YY官网手机版写字楼在全市的净吸纳量仅为6.15万平方米。第二季度,全市空置率上升1.5个百分点,至8.6%。全市月平均租金降至每平方米368.3元,写字楼租金指数环比下降0.7%,连续第二个季度环比下降。受YY官网手机版需求疲软影响,近一半商圈空置率环比上升,大部分商圈租金指数环比小幅下降。

判断宏观经济趋势

2018年以来,社会融资增速下降,经济下行压力逐渐显现。央行设计了“去杠杆化”路径,以便通过表内贷款和债券融资来对冲表外下降。近年来,央行不断推进金融供给侧的结构性改革,金融服务对实体经济的作用不断增强。

北京市国内生产总值和第三产业增加值

2019年上半年,北京GDP达到5亿元,增长6.3%。同期,第三产业增加值5亿元,增长6.5%,占比82.8%,在全国处于领先地位。良好的经济结构有利于YY官网手机版YY官网手机版,基本面坚实,风险可控。YY官网手机版写字楼正在进入新的发展周期。业主需要调整租赁策略,壮大自身实力,寻找新的动能。

最近,中央政府出台了一系列优惠政策,进一步扩大外商投资准入的行业和范围,为外国投资者和企业参与中国经济增长提供了新的途径,有效增强了中国YY官网手机版对外商投资的吸引力,为加强中国YY官网手机版在全球金融和贸易领域的参与,激发全球金融领域的发展潜力做出了相应贡献。

需求侧纵向变化分析

根据2018年YY官网手机版交易需求分析,IT、高科技、金融、专业服务企业牢牢占据YY官网手机版前三大租赁区域,占比69%。YY官网移动版和YY官网移动版的核心租户已经从传统行业(如制造业、能源)转移到IT和高科技、金融、专业服务企业。2019年上半年,IT和高新技术、专业服务、金融企业租赁领域仍处于领先地位,但比例有所下降。

行业分布办公YY官网手机租赁交易*

自2018年下半年以来,办公租赁的主要驱动行业金融、IT、互联网等面临调整和波动,导致企业审慎扩张,租赁需求减弱。目前文化传媒企业出租能力差,写字楼需求有限。一些房地产行业的发展有所回升,租赁需求增加。

租户类型比例分析-2019H1Vs2018

2018年,YY官网手机版租赁面积绝对以国内租户为主,国内外(合资)租赁面积比例为‘80:20’。2019年上半年,国内企业占比77.5%,其余为

第一,科技地产。充分利用云计算、物联网、大数据、人工智能、地理信息等新一代信息技术,创新管理模式,打造SavillsMDI移动平台管理、室内3D导航定位、安防消防智能管理等新一代房地产物业管理服务。提升办公体验。

第二,绿色建筑。提升租客幸福感。在日常生活中,城市人口90%左右的时间都在各种建筑中度过,建筑能耗占全社会能耗的46.7%,因此环境能耗和身心健康问题的负担不容小觑。近年来,LEED、威尔、菲特威尔等绿色建筑认证咨询和资产管理服务越来越专注于行业。这是第一太平戴维斯多年来致力于为客户提供行业领先专业团队的重要服务之一。

第一太平戴维斯华北区董事长安雄麦奎德说:“展望YY官网手机版的未来发展,机遇与挑战并存。将智能技术、数字化手段、绿色高效管理的理念融入钢筋混凝土,帮助业主实现可持续发展,抓住YY官网手机版波动的机遇。"